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发布时间:2017-12-19 00:39:02日 19:36    来源: 新华社

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  一辆报废小汽车“卖”了4万多元。

  文、图/广州日报全媒体记者龙成柳

  2015年5月,东莞市第一人民法院启动网络司法拍卖工作,并于2016年1月1日起,对所有的拍卖一律实施“网拍”,这也使该法院成为全市首家全面开展网拍工作的法院。迄今为止,该院网拍数及成交金额已位居全省前三。

  市第一法院统计数据显示,自2015年5月至今年7月4日的2241次网拍中,不动产拍卖次数达到总数的80%以上,不动产拍卖的总价值更是达到所有网拍成交数总额的9成以上。

  案例:以不到7000元/m2价格拍下联排别墅

  前日,市第一法院对位于景湖花园一套139平方米的楼房进行淘宝拍卖,起拍价为106.645万元,评估价为152.35万元,11人参与了竞拍,经过171次竞拍,最终该房产以186万余元成交,平均每平方米价格约为1.34万元。

  记者了解到,该花园同类房屋均价约为每平方米1.7万~2万元。对比起来,网拍成交价格较为低廉。南城的潘先生最后以均价每平方米不到7000元的价格拍下一套联排别墅。

  去年,潘先生了解到司法拍卖上了淘宝,便开始在淘宝上查看拍卖的房源。

  “即使是这个价格,在当时看来也还是低于市场价的。”潘先生看完房子后很满意,他还惊喜地发现,房子第一次开拍时,一个竞争对手都没有。“如果流拍就意味着下次拍卖还能降价20%,”有耐心的潘先生最终等到了第三次开拍,才出现了一个竞争者,双方“较量”之下,他最终以200.7万元的价格将房子竞拍到手。

  参与过三次淘宝拍卖的韩先生谈起自己的体会,“相比去年,现在房产拍卖更火了,好的房源一推出,围观人数就上万,拍卖时,有的人觉得一次加价2000元太慢,直接加一万或者直接加到了心理价位,那种是志在必得的。”

  数据:

  今年上半年成交超10亿

  市第一法院统计数据显示,自2015年5月至今年7月4日,该院共实施网拍2241次,逾1717万人围观,参拍人次达7363次,成交标的数为1090宗,成交金额21.59多亿元。光是今年前两季度,该院司法网拍成交标的数为486宗,已达去年全年成交量的96%,成交金额为10.15亿元,已达去年全年成交金额的92%。这其中,房产拍卖最为火爆,以今年1月~7月初的数据为例,网拍总数为570余宗,其中有400余宗是房产,占比约7成。

  “因为网拍不需要交付佣金,如果按传统拍卖佣金比率3%计算,这两年来的网络司法拍卖一共为当事人节约了佣金6477万元。” 东莞第一法院执行局副局长、指挥中心主任林玉坤表示,网拍不仅减少交易成本,还提高了财产变现速度。

  “因为网拍受众更广,也大大提高了拍品的溢价率。”林玉坤说,市第一法院拍卖了一辆机动车,因该车车况将近报废,起拍价仅为1600元,但没想到最后该车辆竟以4.43万元成交,溢价率达到2668.75%,这也是该院所拍卖的标的物中溢价率最高的。

  探索:尝试推广“拍卖贷”

  实施网拍2年来,市第一人民法院不断完善拍卖流程。其中包括规范和细化司法网拍的实施细则,制定详细拍卖操作流程和文书模板,同时成立网拍小组,并与车管、地税、国土、房管等部门对网拍涉及的税费缴纳、过户登记等问题协调一致,顺畅涉及土地、房产、机动车等各种类拍品的竞拍和线下确权的衔接。除了完善拍卖流程,市第一人民法院积极进行探索,在全市首推“拍卖贷”。该院经过与银行、担保公司、房产登记部门等单位协调,以预告登记制度为突破口,并于2016年7月与中国银行达成合作协议,在商品房、商铺、厂房等大型财产处置过程中推出“拍卖贷”。

  据统计,自去年7月至今年7月4日,共有37人通过贷款方式成功竞买市第一法院的网拍财产,涉及贷款金额达5345万元。

  提醒:

  注意房产是否为“交吉拍卖”

  林玉坤告诉记者,目前进入淘宝司法拍卖的房子经过法院调查,基本不会存在产权纠纷,主要风险来自是否为“交吉拍卖”,也即业权人是否拥有房屋的使用权。“所以,竞拍人在拍卖前要认真阅读拍卖公告和评估报告,了解法院是否负责交房,几时交房,这些一般都会写在拍卖公告上。”林玉坤表示。

  如果拍卖成交后,房屋的租客不搬走怎么办?对此,林玉坤称,目前第一法院拍卖的房产多为交吉拍卖,拍卖流程也比较规范,一直在完善,所以实施网拍两年还没有出现过纠纷。

     
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